Количество квартир, предлагаемых инвесторами к продаже в жилом комплексе Авеню-77 увеличивается с каждой неделей.
На сегодняшний день эта цифра подскочила до 137, и это в полность построенном доме, где уже идет выдача ключей!
Что это может значить?
Хороший момент для покупки, так как цены при таком росте должны снижаться, или что-то здесь не так и следовало бы насторожиться?
Давайте порассуждаем об этом со специалистами агентства недвижимости Century21 Запад, которые занимаются профессионально продажей квартир в комплексе Авеню 77 достаточно давно и успешно и располагают интересными статистическими данными о количестве квартир, выставленных в продажу всеми продавцами на рынке.
Далее приводится график, демонстрирующий динамику изменений количества квартир в продаже в ЖК Авеню 77 за 2010 год:
 В чем причина такого роста предложений?
Возможно, это связано с тем, что инвесторы фиксируют прибыль по макисмально возможной на данном этапе цене - перед выходом на ремонт. Обычно инвесторы, приобретая новостройку на этапе строительства, планируют получить максимальную прибыль в заданные сроки. Известно, что рост цены на новостройку происходит более или равномерно, но имеются и локальные скачки цен в некоторые моменты.
Таких моментов три: первый - сдача дома Госкомиссии, второй - получение ключей, третий - получение свидетельства о собственности. Как известно ЖК Авеню 77 находится как раз на втором моменте. Кроме того, получение ключей связано с обязанностью владельца оплатить управляющей компании коммунальные платежи за 4-6 месяцев вперед. По ЖК Авеню-77 эта стоимоть составляет 69 руб/кв.м. Инвесторы обычно, не хотят брать на себя эти расходы и продают квартиры именно в этот момент.
Возможно существуют и другие факты, объясняющие эту динамику роста предложений, но факт остается налицо. И покупатели квартир имеют шанс воспользоваться этой информацией для переговоров с продавцами, с целью получения наиболее выгодной для себя цены покупки.
|
