Дело в том, что после окончания строительства все его участники, в том числе Правительство Москвы, Застройщик и другие лица, участвовавшие в инвестиционном проекте,  не могут определиться в конкретных метрах и квартирах, чтобы подписать Акт о реализации инвестиционного контракта. Без этого Акта  нельзя осуществить государственную регистрацию объекта капитального строительства в установленном порядке. В конечном счете, это болезненным образом сказывается на приобретателях жилья в домах новостройках.

Нужно ли спешить с оформлением квартиры в собственность или ждать своей очереди? Решать, конечно же, Вам. Мы лишь можем привести список того, чего лишаются люди, не имеющие на руках свидетельства о праве собственности:

1.      Возможность зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в новой квартире.

2.      Снизить ипотечную ставку, в случае приобретения квартиры в кредит.

3.      Продать её самостоятельно  (а не только уступкой  права, с письменного согласия застройщика, оплачивая при этом стоимость самой уступки).

4.      Получить кредит, использую квартиру в качестве залога.

5.      Отдать детей в садик или школу по месту жительства.

6.      Обслуживаться в местной поликлинике.

7.      Голосовать рядом с домом.

8.      Участвовать в выборе способа управления многоквартирным домом, влиять на стоимость коммунальных услуг.

9.      Получить налоговый вычет.

10.  Минимизировать риски притязаний третьих лиц.

11.  Существенно повысить стоимость жилья.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра по Москве. Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество (квартиру) и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные решения!

Такой способ также очень важен тем будущим собственникам, которые приобрели права на помещения через длинную цепочку переуступок и предварительных договоров между юридическими лицами, поскольку признание права собственности в судебном порядке займет гораздо меньше времени, чем регистрация в установленном порядке.

Регистрация права собственности на основании судебного решения возможна после ввода дома в эксплуатацию и полной оплате стоимости квартиры. Причем вид договора, на основании которого приобретался объект недвижимости, существенной роли не играет. Процесс оформления занимает ориентировочно 4 месяца и состоит из следующих этапов:

1. Признание права собственности в суде около 1,5-2 месяцев.
2. Получение документов БТИ-2 недели.
3. Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Москве 30 дней.

Таким образом, по истечении 4 месяцев приобретатель недвижимости переходит в ряды собственников, затратив на оформление аналогичные, а зачастую меньшие деньги, чем  если бы это происходило после подписания Акта реализации инвестиционного контракта, и получает максимум гарантий, так как оплаченное им право требования на квартиру переходит в конкретное право собственности на объект недвижимости.

 Ниже приводим список объектов, по которым уже имеется положительная практика оформления собственности.